Với số vốn 10 tỷ nên đầu tư vào đâu? – Có 1 sự thật mà nhiều người vẫn không hay biết đó là kể cả trong khi ngủ thì có “người” vẫn âm thầm lấy trộm tiền của chúng ta đi lặng lẽ. Trung bình mỗi năm 5%/năm đến 6%/năm số tiền của chúng ta sẽ không cánh mà bay cùng lạm phát – con đỉa hút máu giá trị đồng tiền. Cá biệt năm 2011 lên tới 18.13%/năm. Vậy làm sao để tránh được lạm phát? Với 10 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, vàng hay bất động sản? Hãy cùng tôi đi sâu vào phân tích ưu và nhược từng kênh đầu tư:
Đầu tiên, tôi muốn khẳng định với các bạn rằng mỗi loại hình đầu tư đều có ưu và nhược điểm riêng. Cơ hội thì luôn đi kèm với rủi ro. Rủi ro càng cao thì lợi nhuận kỳ vọng càng lớn. Và khi đi sâu phân tích giữa các phương án đầu tư, chúng ta nên quan tâm đến các chỉ số cụ thể như sau:
+ Vốn đầu tư ban đầu: Số tiền của nhà đầu tư bỏ ra chưa kể sử dụng vốn ngân hàng.
+ Tỉ suất lợi nhuận: Tính ra tỉ suất % lợi nhuận trên vốn đầu tư theo năm, tháng, quý.
+ Tiềm năng tăng giá gốc trong tương lai.
+ Tính thanh khoản: Tính thanh khoản, một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kỳ có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng đến giá thị trường của tài sản đó. Hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt 1 cách nhanh chóng.
+ Rủi ro: Đo lường và dự báo các rủi ro có thể gặp phải ở kênh đầu tư đó.
+ Độ ổn định: Mức độ biến động giá cả và thị trường của kênh đầu tư đó.
+ Thời gian và tâm huyết: Mà nhà đầu tư cần dành cho kênh đầu tư đó.
Bây giờ chúng ta sẽ đi chi tiết vào phân tích chuyên sâu các kênh đầu tư với 10 tỷ tiền nhàn rỗi có thể:
1. Gửi ngân hàng:
Đây là kênh phổ biến và đơn giản nhất
+ Tỉ suất lợi nhuận: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm với số gốc 10 tỷ đồng khoảng 6% – 7%/năm. Như vậy mỗi năm thu về 600 triệu đến 700 triệu. Tham khảo bảng lãi suất gửi tiết kiệm mới nhất các ngân hàng:
+ Tiềm năng tương lai: Không
+ Tính thanh khoản: Tốt
+ Rủi ro: Thấp
+ Ổn định: Cao
+ Thời gian chi phối: Ít
Lạm phát hằng năm rất cao khiến giá trị đồng tiền gửi sẽ càng ngày càng giảm:
Kết luận: Gửi tiết kiệm thích hợp với việc tích luỹ các khoản tiền nhỏ để thành các khoản lớn cho việc chi tiêu gia đình hoặc đầu tư. Nó không phải là kênh đầu tư sinh lời tốt. Chỉ nên giữ 1 khoản tiền tiết kiệm nhất định để phòng ốm đau rủi ro bất ngờ ập đến mà thôi.
5 kinh nghiệm gửi tiết kiệm ngân hàng hiệu quả tối đa
1. Lãi suất cao thuộc về các ngân hàng nhỏ
Theo thống kê trong những tháng gần đây thì các ngân hàng nhỏ thường mang đến tỷ lệ lãi suất cao hơn cho khách hàng. Mặc dù vậy thì các ngân hàng lớn cũng đang cố gắng cải thiện tỷ số lãi suất này để giữ chân khách hàng cũ và thu hút nhiều khách hàng mới hơn.
Do đó, khi so sánh tỷ số lãi suất tại các ngân hàng nhỏ so với ngân hàng lớn thì sẽ nhỉnh hơn từ 0,5% đến 1,5%.
Gửi tiết kiệm vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người
2. Nhiều tiện ích khi gửi tiết kiệm online
Phần lớn các ngân hàng hiện nay đều có sản phẩm gửi tiết kiệm online thông qua Internet Banking. Vì thế là người dùng thông minh, bạn cần tìm hiểu và sử dụng dịch vụ này bởi nhiều lợi ích tuyệt vời không chỉ riêng gì gửi tiền online.
Về phần gửi tiết kiệm online, lợi ích đầu tiên mà bạn nhận được sẽ là tiết kiệm được rất nhiều thời gian, chỉ với vài cú nhấp chuột theo hướng dẫn trên hệ thống là bạn đã hoàn thành việc gửi tiền mà không cần phải đến trực tiếp ngân hàng.
Bên cạnh đó nếu có trục trặc xảy ra, bạn có thể tất toán tài khoản gửi tiết kiệm trước thời hạn mà vẫn được ngân hàng tính lãi suất không kỳ hạn. Hơn nữa tại hệ thống của 1 vài ngân hàng, bạn còn có thể tính trước được số tiền lãi sẽ được hưởng, cũng như theo dõi việc biến động tài khoản.
3. Nhận ngay sổ tiết kiệm khi hoàn thành thủ tục
Kinh nghiệm gửi tiền tiết kiệm thứ 3 bạn cần biết là nên nhận ngay sổ sau khi hoàn thành thủ tục.
Rất nhiều trường hợp hiện nay vì đã quen thân với giao dịch viên nên thường có tâm lý chủ quan cho nhân viên nợ sổ hoặc giữ sổ tiết kiệm giùm ngay sau khi hoàn tất thủ tục gửi tiết kiệm tại quầy.
Thế nhưng bạn không thể nào biết được rằng nhân viên có còn giữ chữ tín không, hay là sắp sửa nghỉ việc dẫn đến hậu quả đáng tiếc. Thực tế hiện nay có nhiều nhân viên ngân hàng lợi dụng lòng tin của khách hàng để chiếm đoạt sổ tiết kiệm trước khi nghỉ việc.
4. Kiểm tra cẩn thận thông tin trên sổ tiết kiệm
Nếu gửi tiết kiệm online thì bạn hoàn toàn không phải lo lắng về việc này vì mọi thông tin cá nhân đều được lưu trữ an toàn trên hệ thống.
Tuy nhiên nếu bạn mở sổ tiết kiệm trực tiếp tại quầy thì nên kiểm tra ngay các thông tin cần thiết như họ tên, số tiền gửi, thời gian gửi, lãi suất, chữ ký,… để tránh trường hợp nhân viên ngân hàng nhập nhầm thông tin, thậm chí là cố ý chiếm đoạt số tiền nếu như bạn không kiểm tra lại cẩn thận.
5. Hạn chế thay đổi chữ ký
Mặc dù thay đổi chữ ký trong thời hạn gửi thì bạn vẫn có thể nhận lại được số tiền gửi tiết kiệm nhưng sẽ phải trải qua một quy trình phức tạp để xác thực chữ ký và chủ tài khoản. Lí do là vì chữ ký khi giao dịch cho đến từng nét chữ đều có giá trị khi thực hiện giao dịch tại ngân hàng.
Hạn chế thay đổi chữ ký
Vì thế, bạn nên hạn chế hoặc không nên thay đổi chữ ký khi còn trong kỳ hạn gửi tiền để tránh rắc rối về sau.
Gửi tiền tiết kiệm vẫn nằm trong top danh sách lựa chọn của nhiều người có tiền nhàn rỗi hiện nay bởi rủi ro thấp nhưng vẫn nhận được lợi nhuận. Tuy nhiên để có thể tối đa số tiền lãi cũng như tránh rắc rối trong suốt quá trình gửi tiền, bạn cần trang bị những kinh nghiệm gửi tiết kiệm ngân hàng, đặc biệt là tham khảo hình thức gửi tiền online.
2. Đầu tư vàng:
Thói quen và tâm lý giữ vàng đa số dân Việt Nam
+ Tỉ suất lợi nhuận trung bình từ đầu tư vàng: Khó lường
+ Tiềm năng tương lai: Trung bình
+ Rủi ro: Rất cao vì giá vàng lên xuống thất thường và biến động từng giờ.
+ Độ ổn định: Kém
+ Tính thanh khoản: Cao
+ Thời gian chi phối: Nhiều vì muốn đầu tư vàng phải dành nhiều tâm trí hằng giờ hằng ngày.
9 kinh nghiệm đầu tư vàng
Chấp nhận mức giá trước khi bán, mua
Trước khi mua bán vàng, bạn cần phải xác định giá vàng luôn luôn thay đổi. Do đó, nếu khi mua vào hay bán ra, bạn phải xác định đó chính là mức giá phản ánh giá trị bạn chấp nhận được trước khi mua bán.
Vàng miếng có giá trị hơn trang sức
Trước khi đầu tư vàng, bạn nên luôn phải xác định trong đầu rằng, vàng miếng có giá trị khác hơn so với vàng trang sức và chúng cũng được giá hơn.
Do đó, hãy cân nhắc cực kỳ thận trọng. Bởi vàng trang sức sẽ mất giá hơn vì sẽ lại được tiếp tục chế tác. Tuy nhiên nếu bạn giữ vàng miếng thì nó sẽ có giá trị hơn. Bởi đây là phương tiện cất giữ giá trị ổn nhất.
Vàng miếng có giá trị hơn vàng trang sức.
Theo dõi thị trường vàng khi đầu tư
Nếu nghiêm túc muốn đầu tư vàng, bạn phải thận trọng và theo sát về thị trường này. Nhất là trước khi bạn quyết định mua vào hay bán ra.
Chính những quan sát về thị trường này sẽ giúp bạn có những phân tích, nhìn nhận hợp lý về thời điểm kinh doanh hay không kinh doanh.
Bạn cũng sẽ nhận ra được nhiều khi thị trường vàng tăng ảo, tăng không bền vững. Từ đó sẽ ra quyết định giao dịch tối ưu nhất, có lợi nhất cho mình.
Tuổi vàng
Vấn đề quan trọng mà người mua cần để ý và nhớ kĩ ở đây là tuổi vàng. Khi mua vàng bạn chỉ nên chọn tiệm vàng nào đó uy tín để mua, quen biết càng tốt.
Rất nhiều tiệm vàng hiện nay lợi dụng sự kém hiểu biết của khách hàng tới mua vàng để lừa đảo hay ăn gian. Điển hình ở đây là các tiệm vàng thường đánh tráo vàng 18K và 14K, có tiệm liều hơn là đánh tráo 18K và 10K.
Ví dụ, bạn mua 1 chỉ vàng 18K với 75% vàng thường các tiệm sẽ bán vàng 18K 70% hay đổi hẳn 1 chỉ vàng 14K với 58,5% là vàng. Như vậy là mọi người đã bị ăn chặn mất 18% nhân với giá 1 chỉ của vàng 9999.
Tốt nhất khi đi mua vàng, mọi người nên đi mua ở những chỗ uy tín và chất lượng. Lúc mua có thể yêu cầu người ta xác định tuổi chính xác của vàng luôn.
Vấn đề quan trọng mà người mua cần để ý và nhớ kĩ là tuổi vàng.
Chỉ nên trung thành với một cửa hiệu vàng
Nhiều người thường có thói quen mua bán vàng tại nhiều cửa hàng vàng hay nhiều đại lý. Nhưng điều này tuyệt đối không nên. Thực tế, bạn chỉ nên trung thành với 1 cửa tiệm vàng.
Bởi nếu mua bán tại quá nhiều các đại lý, bạn sẽ rơi vào tình trạng hoa mắt trước sự khác biệt mức giá. Nhưng nếu chỉ giao dịch ở 1 cửa hiệu vàng duy nhất, bạn sẽ có những khoản lời khá lớn.
Thực tế, đầu tư vàng khác với những lĩnh vực đầu tư khác. Bạn cần có thời gian, bạn sẽ dành được những gì xứng đáng khi đi tới tận cùng!
Khi có khoản tiền nhỏ, bạn vẫn có thể đầu tư vàng
Nhiều người cứ nghĩ, đầu tư vàng cần có 1 khoản tiền lớn mới có thể kinh doanh được. Nhưng bạn lại sai lầm tiếp.
Việc đầu tư vàng vẫn có thể thực hiện khi bạn chỉ có số vốn nhỏ. Nếu ít vốn, bạn có thể bắt đầu bằng việc mua vàng trang sức hoặc vàng miếng nhỏ sau mỗi kỳ trả lương.
Khi cứ dần dần tích lũy và dành dụm vàng, bạn cũng sẽ tích lũy được một lượng đáng kể trong vòng vài năm hoặc lâu hơn khi đem bán.
Với số tiền nhỏ, bạn vẫn có thể tích trữ vàng.
Bán vàng vào thời điểm nào để có thể kiếm lời?
Giá vàng luôn luôn thay đổi, vì thế điều quan trọng nhất mà bạn cần xác định đó chính là mức giá phản ánh giá trị bạn chấp nhận được trước khi bán vàng. Nếu bán vàng, bạn nên biết rằng, bán vàng miếng có giá trị hơn so với vàng trang sức, bởi vàng trang sức sẽ mất giá khá nhanh.
Hơn nữa, với lợi thế về giá trị được chia nhỏ, phù hợp với cả người nhiều tiền cũng như người ít tiền, ngoài ra, ưu điểm lớn nhất của đầu tư vàng lẻ là thanh khoản cực cao: tay trái mua, tay phải có thể bán ngay kiếm lời hoặc cắt lỗ mà không hề lo bị “ngâm” vốn.
Tuy nhiên, trước khi bán vàng, bạn nên thận trọng, xem xét nhìn nhận thị trường vàng xem bán hàng thời điểm đó có phù hợp hay không. Đối với vàng lẻ, khách hàng có thể mua bán trong ngày. Cụ thể, khi giá vàng xuống bạn mua vào, đến lúc giá lên lại bán ra kiếm lời. Bạn vừa làm việc vừa “lướt sóng” kiểm tra thông tin, sự biến động của giá vàng hàng ngày và kiếm lời trong ngày, dù ít nhưng đều đặn và ít rủi ro.
Kinh nghiệm mua vàng nữ trang
Kinh nghiệm mua vàng nữ trang.
Càng ít tuổi càng bị thiệt
Hiện nay, vàng nữ trang nhỏ tuổi ở mức 10K, 12K… ngày càng xuất hiện nhiều do giá bán thấp phù hợp với túi tiền của nhiều người tiêu dùng.
“Nhưng không ít người biết được rằng, mua vàng càng ít tuổi thì mức độ lỗ khi bán ra sẽ càng cao”. Thông thường, vàng càng nhỏ tuổi thì mức lỗ khi bán ra càng cao.
Vàng có nhiều mối nối
Theo các thợ làm vàng, nếu người tiêu dùng muốn mua vàng nữ trang để làm của thì không nên chọn vàng có quá nhiều mối nối.
Vì với những đơn vị áp dụng phương pháp hàn truyền thống là dùng lửa để hàn thì người mua sẽ phải nhận một lượng vàng thiếu tuổi từ các mối nối, nên sản phẩm có càng nhiều mối nối thì càng bị thiệt.
3. Đầu tư vào thị trường chứng khoán Việt Nam:
+ Tỉ suất lợi nhuận trung bình : Có thể rất cao nhưng khó lường.
+ Tiềm năng tương lai: Tốt
+ Rủi ro: Cao vì biến động thị trường chứng khoán lên xuống từng giây.
+ Độ ổn định: Kém
+ Tính thanh khoản: Trung bình và tuỳ từng mã đầu tư khác nhau.
+ Thời gian chi phối: Nhiều vì muốn đầu tư chứng khoán phải dành nhiều tâm trí hằng giờ hằng ngày.
5 nguyên tắc vàng để đầu tư chứng khoán thành công
Tự mình nghiên cứu thị trường
Cả 5 nhà đầu tư này đều có chung một quan điểm và tin rằng giao dịch dựa trên việc nghe theo những lời khuyên hay quan điểm của người khác là một sai lầm, hãy tự mình nghiên cứu thị trường và đưa ra quyết định đầu tư.
Mỗi người đều có một ý kiến riêng về loại cổ phiếu nào đó và biết một số thông tin nóng. Bạn nên nghi ngờ những thông tin này.
Rất nhiều nhà giao dịch vĩ đại đã học được bài học đắt giá khi nghe theo người khác. Livermore đã mất rất nhiều tiền khi nghe theo lời khuyên của Vua Cotton, Percy Thomas. Baruch cũng đã mất toàn bộ số vốn đầu tiên của mình và phần lớn số tiền của cha ông khi nghe theo lời khuyên đầu tư từ một người ngoài cuộc.
William O”Neil rất tin tưởng vào nguyên tắc tự mình nghiên cứu thị trường nên ông đã sáng lập ra tờ Nhật báo Kinh doanh của Nhà đầu tư (Investor’s Business Daily) và nhờ vậy những nhà đầu tư cá nhân độc lập có một nguồn tham khảo để tự mình tiến hành nghiên cứu thị trường dựa trên thông tin có thực và không lệch lạc.
Kinh nghiệm đóng vai trò rất quan trọng
Điểm chung thứ hai là các nhà giao dịch cổ phiếu này đều cho rằng kinh nghiệm đóng vai trò rất quan trọng trong đầu tư chứng khoán.
Theo họ, các nhà đầu tư cần phải ghi nhớ những kinh nghiệm mình đã tích lũy được khi đối mặt với khó khăn để khi gặp những tình huống tương tự có thể nhanh chóng giải quyết. Điều này đặc biệt đúng trên thị trường chứng khoán vì mô hình cổ phiếu và xu hướng thị trường thường lặp đi lặp lại từ năm này sang năm khác và từ chu kỳ này sang chu kỳ khác.
Tất cả họ đều ghi lại những lần giao dịch của mình và sau đó họ sẽ kiểm tra lại. Đặc biệt là xem lại những lần giao dịch thua lỗ.
Giữ bí mật về những lần giao dịch
Trong quá trình tự mình nghiên cứu, họ đều giữ bí mật về những lần giao dịch của mình. Livermore và Darvas thậm chí đề cập việc họ sử dụng nhiều nhà môi giới tiến hành việc giao dịch giúp mình bởi vì họ không muốn mọi người biết những hành động của họ.
Loeb cũng giữ im lặng về những lần giao dịch của mình, ông thậm chí không đề cập cụ thể những lần giao dịch đó trong những ấn phẩm của mình.
O”Neil không tiết lộ thông tin giao dịch của mình cho tờ báo IBD hoặc không công bố những cổ phiếu ông đang nắm giữ.
Không ngừng phân tích thị trường khi tạm rút lui
Cả 5 nhà buôn tiền này đều cho rằng lúc nào cũng giao dịch trên thị trường không phải là chiến lược khôn ngoan. Rút khỏi thị trường nghĩa là nhà giao dịch đứng ngoài thị trường, họ sẽ giao dịch trở lại khi có cơ hội tốt hơn.
Thời gian yên tĩnh khi rút lui khỏi thị trường sẽ giúp họ có thêm cơ hội phân tích thị trường và xu hướng giá.
Nguyên tắc phân tích không ngừng trong khi rút lui khỏi thị trường cũng giống như việc luyện tập của những vận động viên hàng đầu trong những kỳ nghỉ. Bạn vẫn đạt phong độ đỉnh cao và chắc chắn rằng mình sẵn sàng chuẩn bị khi thời cơ giao dịch đến.
“Bỏ trứng vào 1 rổ và quan sát rổ đó”
Nhiều nhà đầu tư được khuyên là nên giao dịch đa dạng các loại cổ phiếu để có thể giảm được rủi ro. Tất cả năm nhà giao dịch này đều không đồng tình với quan điểm trên.
Trên thực tế, họ đều tin rằng việc kiếm được nhiều lợi nhuận nhất lại phụ thuộc việc bạn càng giao dịch càng ít cổ phiếu càng tốt và họ đã chứng minh được quan điểm của mình là đúng khi kiếm được nhiều triệu đôla.
Nguyên tắc này nghĩa là tập trung giao dịch một số loại cổ phiếu hàng đầu – những cổ phiếu có nhu cầu lớn nhất tại thời điểm đó và không đầu tư vào những loại cổ phiếu mà bạn không hiểu nhiều về lĩnh vực đó, nguyên tắc này đã giúp họ trở thành người cực kỳ giàu có. Gerald Loeb đã từng nói rằng: “An toàn nhất là để tất cả số trứng của bạn vào một cái rổ và quan sát rổ đó”.
Khi nói đến việc đa dạng hóa cổ phiếu, những nhà giao dịch này cho rằng điều quan trọng là phải hiểu về lĩnh vực đang định đầu tư. Baruch rất tin tưởng việc nghiên cứu các thông tin về công ty càng nhiều càng tốt. Ông cũng cho biết việc thiếu hiểu biết về công ty định mua cổ phiếu là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến những lần thua lỗ của ông.
4. Đầu tư tiền tệ – Forex:
Không dành cho người “không chuyên”
+ Tỉ suất lợi nhuận : Cao nhưng khó lường
+ Tiềm năng tương lai: Thấp
+ Rủi ro: Cao vì biến động thị trường tiền tệ lên xuống thất thường từng giây.
+ Độ ổn định: Kém
+ Tính thanh khoản: Cao
+ Thời gian chi phối: Nhiều vì muốn đầu tư forex phải dành nhiều tâm trí hằng giờ hằng ngày và học hỏi kinh nghiệm chuyên môn cao.
Kinh nghiệm đầu tư forex: 4 quy tắc để mở một giao dịch ngày hiệu quả
1. Chỉ giao dịch những cặp tiền tệ mạnh nhất theo xu hướng
Những nhà đầu tư sẽ tìm thấy điểm gia nhập với mức rủi ro thấp nhất và tiềm năng lợi nhuận cao nhất khi giao dịch theo xu hướng. Vẽ một đường xu hướng nối các đáy từ phía dưới phía bên trái của biểu đồ đi lên phía bên phải của biểu đồ.
2. Khi xu hướng tăng tìm mua tại hoặc gần đường xu hướng với sự trợ giúp của Stochastics
Khi bạn mua càng gần đường xu hướng thì rủi ro trong giao dịch của bạn càng thấp. Mua gần hoặc tại đường xu hướng cho phép nhà đầu tư đặt lệnh dừng lỗ một vài pip dưới đáy (swing low). Theo đuổi thị trường và cho phép giá di chuyển quá nhiều pip từ mức hỗ trợ khiến tăng lượng rủi ro trong khi làm giảm số lượng pip. Khi Stochastics di chuyển xuống dưới 20 và tăng trở lại trên 20 cung cấp một tín hiệu mua xác nhận hành động giá từ đường xu hướng.
3. Đặt mức lợi nhuận ít nhất gấp hai lần số tiền bạn mạo hiểm vào giao dịch
Bởi vì thị trường dịch chuyển theo các sóng chứ không phải theo một đường thẳng do đó nhà đầu tư sẽ muốn thu được lợi nhuận tại đỉnh của một vùng giá. Điều này có nghĩa là trong một xu hướng tăng, nhà đầu tư nên chốt lời tại mức giá ngay phía trên đỉnh trước đó của xu hướng. Hơn nữa, các nhà đầu tư bán khống hoặc giao dịch trong một xu hướng giảm sẽ chốt lời tại mức giá ngay dưới mức giá của đáy trước đó.
4. Khi những cặp tiền tệ đảo chiều và/hoặc di chuyển vào một vùng giá, hãy đứng sang một bên
Kinh nghiệm đầu tư forex cho thấy các cặp tiền tệ dao động không theo xu hướng 80%, do đó nếu xu hướng trở nên không rõ ràng bạn có thể tìm kiếm cơ hội giao dịch qua các cặp tiền khác. Nếu bạn chỉ giao dịch một hoặc hai cặp tiền tệ và cả hai cặp đều không có xu hướng, bạn có thể cần thay đổi chiến lược và sử dụng những chiến lược giao dịch ở thị trường không có xu hướng.
5. Đầu tư bất động sản:
Với 10 tỷ vốn ban đầu nên đầu tư gì?
+ Tỉ suất lợi nhuận : Cao trung bình thấp nhất từ 10%/năm đến 12%/năm có thể lên tới 50% trong vài tháng.
+ Tiềm năng tương lai: Tăng giá theo thời gian lâu dài.
+ Rủi ro: Ít rủi ro song cần phải lựa chọn được các sản phẩm tốt.
+ Độ ổn định: Cao
+ Tính thanh khoản: Trung bình và cao tuỳ từng sản phẩm.
+ Thời gian chi phối: Chỉ cần tìm được nhà tư vấn đầu tư chuyên sâu bất động sản và thảnh thơi nhận lợi nhuận hằng năm.
Các loại hình bất động sản có thể đầu tư với 10 tỷ đồng vốn là:
+ Từ 3 đến 5 căn hộ khách sạn condotel: Giá từ 2 tỷ đến 3 tỷ/căn. Với cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 10% đến 12%/năm trong từ 5 năm đến 10 năm. Chia sẻ lợi nhuận 85%-15%, hình thức sở hữu 50 năm hoặc lâu dài tuỳ từng dự án.
+ Đất nền ngoại ô thành phố Hà Nội: Giá bán từ 30 triệu đến 50 triệu/m2. Có thể đầu tư khoảng 250m2 đến 1000m2. Có thể sinh lời đến 30% – 50% trong vài tháng đến vài năm. Song kênh này rủi ro cao. Đòi hỏi phải có kinh nghiệm và thông tin chuyên sâu tin cậy.
+ Đầu tư vào biệt thự biển nghỉ dưỡng: Giá khoảng từ 15 tỷ trở lên đến 50 tỷ, cam kết lợi nhuận từ 10% trong 10 năm đầu tiên. Chia sẻ lợi nhuận 85%-15%. Trung bình mỗi năm thu về khoảng 1.8 tỷ đồng lợi tức cho thuê biệt thự. Vốn ban đầu khoảng 10 tỷ đồng. Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài. Với tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ ở các thành phố du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An, Hạ Long.. đây hứa hẹn sẽ là con gà đẻ trứng vàng an toàn, ổn định và lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư nhanh nhạy…Mong muốn 1 kênh đầu tư an nhà và tự động.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít
Hình thức 1: Thuê nhà xong rồi cho thuê lại
Đây là một trong những hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người “mới vào nghề” hoặc vốn ít áp dụng. Hầu hết họ có mong muốn gây dựng số vốn lên từ từ một cách tương đối an toàn và ít rủi ro nhất.
Với hình thức này, đầu tiên bạn sẽ cần bỏ ra một số vốn ban đầu, thường không nhiều, tầm 100 triệu đổ lại. Sau đó bạn sẽ đi tìm thuê một căn nhà nguyên căn phù hợp, tân trang, dọn dẹp lại rồi tách phòng ra cho thuê. Hãy chắc chắn tổng tiền cho thuê phòng một tháng sẽ nhiều hơn số tiền bạn bỏ ra để thuê nhà nguyên căn này. Nếu không có gì rắc rối, với hình thức này, chỉ khoảng tầm 2-3 tháng là bạn đã có thể gỡ vốn.
Thuê nhà sau đó cho thuê lại là một trong những cách đầu tư dành cho người vốn ít
Kinh nghiệm để dễ thành công với hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại:
- Chỉ nên chọn lựa những căn nhà có cấu trúc đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và ngăn cách phòng hơn.
- Chỉ chọn thuê những căn nhà mà chủ nhà chấp nhận cho bên người thuê có quyền được sửa sang lại thiết kế nhà, đồng thời chủ nhà đồng ý cho người thuê đầu tiên được phép sử dụng cho mục đích cho thuê lại của mình để tránh những tranh chấp sau này.
- Chỉ nên chọn lựa những căn nhà ở khu vực tiềm năng như khu công nghiệp, trường học hoặc những nơi có nguồn cầu thuê nhà cao.
- Khi mới thuê lại, nên bỏ thêm một chút vốn để sửa sang, sơn phết, tân trang các phòng ốc lại cho mới đẹp thì sẽ dễ cho thuê được với giá tốt hơn.
- Nên xem xét thật kỹ những vấn đề liên quan đến điện nước, đường dây internet… sao cho tiện kiểm tra và quản lý nhất sau này, tránh thất thoát.
- Nên có sự chọn lọc người thuê nhà ngay từ đầu để tránh những phát sinh, rắc rối sau này.
Những rủi ro có thể gặp phải với hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại:
Mặc dù được đánh giá là một hình thức đầu tư khá an toàn, ít rủi ro, tuy nhiên vẫn sẽ có những sự cố mà người đầu tư cần biết để phòng tránh như:
Không có hoặc có ít người thuê : Có những trường hợp sau khi đã thuê nhà và tân trang lại xong thì nhà đầu tư gặp trường hợp là không kiếm được người thuê phòng hoặc số phòng thuê lại quá ít, không đủ để bù vào tiền thuê nguyên căn nhà hàng tháng. Để hạn chế tối đa sự cố này, ngay từ đầu cần có sự chọn lọc ngôi nhà thật kỹ và cân nhắc, tính toán mức giá thuê cho phù hợp.
Những vấn đề liên quan đến quản lý phòng trọ: Như bị người thuê bùng tiền, sự cố về điện nước, cơ sở vật chất,… rất thường gặp khi cho thuê phòng trọ.
Hình thứ 2: Mua nhà cũ, tân trang lại và bán
Hình thức thứ 2 này có ưu điểm là gỡ vốn, kiếm lời khá nhanh so với hình thức 1. Tuy nhiên, rủi ro gặp phải cũng cao hơn và nhà đầu tư cũng cần có vốn nhiều hơn một chút. Bằng cách mua những ngôi nhà cấp 4, nhà nát, sau đó bỏ một số tiền ra để sơn phết, tân trang thì sau đó ngôi nhà có thể được rao bán lại với mức giá cao hơn số tiền bỏ ra ban đầu từ vài chục triệu cho đến 100, 200 triệu đồng. Tham khảo Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế.
Một cách đầu tư sinh lời khác đó là bạn có thể tìm mua nhà cũ và tân trang lại để ăn chênh lệch
Kinh nghiệm thành công với hình thức mua nhà cũ rồi tân trang lại và bán:
Thứ nhất cần có sự tìm hiểu và kiến thức về thị trường bất động sản để có thể chọn mua những căn nhà ở vị trí tiềm năng và dễ bán nhất.
Thứ hai, nhà nát thì giá thường rẻ, nhưng nếu ở vị trí đẹp thì giá đôi khi lại rất mắc. Vì thế, người đầu tư cần cân nhắc về số tiền mình phải bỏ ra để mua cũng như để chỉnh sửa lại ngôi nhà sau đó và phải nhắm chừng được sau đó mình có thể bán được lời bao nhiêu so với số vốn bỏ ra ban đầu.
Thứ ba, cân nhắc và cân bằng chi phí sẽ bỏ ra để sửa nhà. Số tiền không nên quá lớn vì bạn sửa nhà cho đẹp hơn để bán lại được giá tốt hơn chứ không phải để ở.
Những rủi ro có thể gặp với hình thức mua nhà cũ rồi tân trang lại và bán:
- Bán lại không được giá so với mong đợi sau khi đã tân trang.
- Mua nhầm nhà ở những khu quy hoạch.
- Không bán hay thanh khoản nhanh lại được và bị chôn vốn..
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Vì thế, nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu và cân nhắc trước khi làm cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra.
Tâm Trần – Tổng hợp
Tham khảo: 24h.com.vn, vnrebates.net, nguyenhoanganh.net
——————————
Liên hệ ATP Software
Website: https://atpsoftware.vn/
Group kiến thức kinh doanh Online: https://www.facebook.com/groups/ATPSupport
Page: https://www.facebook.com/atpsoftware.tools
Hotline: 0931 9999 11 – 0967 9999 11 – 1800 0096
