CEO Empire City: ‘Bất động sản Việt đang trong giai đoạn khủng hoảng?’

Trong Hội nghị Bất động sản 2019 của Forbes Vietnam, ông Võ Sỹ Nhân, giám đốc điều hành Empire City, đồng sáng lập quỹ GAW NP Capital nhận định “thị trường bất động sản Việt Nam đã trong giai đoạn khủng hoảng, hầu hết chủ đầu tư đều vừa mới có tâm trạng lo lắng, thận trọng”.

Chính vì vậy, ông khuyến nghị, ở góc độ chủ đầu tư và khách hàng đều phải phân tích được vấn đề này để có thái độ cẩn trọng.

Trao đổi bên lề với Zing.vn sau sự kiện, ông Võ Sỹ Nhân đang sử dụng rõ hơn một số vấn đề nổi cộm đang diễn ra trong thị trường bất động sản Hiện nay.

TẲNG GIÁ LÚC THIẾU gốc CUNG GÂY MẤT ỔN ĐỊNH

giải thích về việc dùng từ “khủng hoảng” để giới thiệu về phân khúc, ông Nhân lý giải thị trường đã gặp khủng hoảng về quản trị thể chế pháp lý.

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp vừa mới rất thận trọng trong bối cảnh thời gian phát triển dự án bị kéo dài do thủ tục phê duyệt.

Ông Võ Sỹ Nhân

phân tích về giai đoạn chững lại vì nút thắt về pháp lý này, giám đốc điều hành Empire City nhận định: “Một hệ thống pháp lý rạch ròi, minh bạch, vững chắc sẽ xây dựng một sân chơi bình đẳng cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp có tiềm lực và năng lực tốt cả trong và ngoài nước”.

Khi được hỏi về tình trạng gốc cung bất ổn định, ông cho rằng trên thực tiễn hoạt động của thị trường và mối liên kết cung cầu vấn diễn ra khả thi.

Ông Võ Sỹ Nhân, CEO Empire City, đồng sáng lập quỹ GAW NP Capital. Ảnh: Forbes Vietnam.

“Nếu chỉ dựa vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung như Khoảng thời gian mới đây mà các nhà đầu tư có tầm nhìn ngắn hạn hoặc có xu hướng đầu cơ đổ xô đi mua nhà là phương thức đầu tư tôi cho rằng không bền vững”, ông nhận định. “Độ hấp thụ của phân khúc mua nhà để ở, thuê hay văn phòng cho thuê vừa mới tăng trưởng và đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư ngả theo chiều gió này để click giá bán và giá thuê lên cao sẽ khiến phân khúc mất ổn định”.

giải thích về chủ đề này, ông Nhân đưa ra gợi ý về nhu cầu văn phòng cho thuê ở thành phố.HCM. Giá cho thuê văn phòng hạng A đã vượt ngưỡng 60 USD/m2/tháng. Điều này đặt ra câu hỏi bao nhiêu công ty đủ nội lực chi trả khoảng giá này để tồn tại một cách thức lâu dài, đặc biệt là đối với các công ty công nghệ và startup.

“Văn phòng cho thuê phản ánh sự phát triển của nền kinh tế nói chung, đặc biệt là với các trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại và những lĩnh vực kinh tế mới tạo giá trị gia tăng như Hà Nội, Tp.HCM. mức giá quá cao sẽ khiến thị trường bất ổn trong khoảng thời gian từ 12-24 tháng tới nếu tính hình k được cải thiện”, ông phân tích.

song song, ông cũng cho rằng đa phần các chủ đầu tư ở Việt Nam đều cần đòn bẩy tài chính lớn và thường phải vay ngân hàng, kéo theo nhiều rủi ro.

“Nếu tiến trình thẩm định dự án khi cho vay không khả thi, ngân hàng có thái độ quá lạc quan trước sự tăng trưởng giá của bất động sản thì chỉ cần phân khúc điều chỉnh giá sẽ đẩy ngân hàng vào tình thế rủi ro, kéo theo những thúc đẩy tiêu cực lên nền tài chính kinh tế”, ông Nhân nói.

LẠC QUAN HƠI SỚM VÀO phân khúc VÙNG VEN

Trước khuynh hướng người đầu tư ồ ạt tìm đến các sản phẩm ở phân khúc vùng ven, Zing.vn đang đặt câu hỏi cho CEO của Empire City với về tiềm năng thật sự của khu vực vày.

“Tôi cho rằng chúng ta đã hơi quá lạc quan và lạc quan hơi sớm vào đối tượng này. Đúng là trong tương lai, chúng ta có thể tiến triển ra khu vực ngoại vi do quỹ đất trong thành phố ngày càng hạn hẹp”, ông nói.

đối tượng được cho là đã có cái nhìn quá lạc quan vào thị trường vùng ven và sản phẩm second-home. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tuy nhiên, theo ông Võ Sỹ Nhân, thu nhập của tầng lớp người dân cần đi theo một cách thức phù hợp với khoảng giá được chào bán. cùng lúc, các dự án tiến triển ngoài thành phố cần phải đảm bảo quá đủ điều kiện khả thi về hạ tầng giao thông cũng như hạ tầng không gian.

plan thoái vốn với nhà đầu tư đã ngày càng phức tạp hơn.

Ông Võ Sỹ Nhân

đối với hàng hóa mới nổi trong thời gian Hiện nay là second-home, ông nhận định: “Đối với tôi, second-home là sự lựa chọn của những người dư dả cho mục đích nghỉ dưỡng, hoặc nếu k sử dụng đủ nội lực cho thuê. Tuy nhiên, việc mọi người quá lạc quan và đầu tư cho sản phẩm này một cách thức ồ ạt thì tôi cho rằng còn khá rủi ro.”

Ông cũng lý giải, các nhà đầu tư nước ngoài hiện luôn luôn chú trọng nhiều vào thị trường bất động sản trong các Tp to, nơi có hạ tầng khả thi và có đường bay thẳng như tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…

Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư này cũng đang khá khổ sở do tiến trình thẩm định pháp lý dự án kéo dài. Ngoài ra, đối với họ, plan thoái vốn đang ngày càng phức tạp hơn.

“Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã rất thận trọng trong bối cảnh thời gian lớn mạnh dự án bị kéo dài do thủ tục phê duyệt, sử dụng gia tăng nhiều lượng tiền và dẫn đến tỷ suất doanh số khi đầu tư vào thị trường Việt Nam bị sụt giảm”, ông thông tin thêm.

Theo Hà Bùi/Zing