Quy trình bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 

Vinhomes Grand Park Quận 9 là dự án được phát triển theo định hướng Thành phố thông minh, công viên hiện đại bậc nhất Sài Thành. Ngay từ khi ra mắt căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đã tạo được cơn sốt mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Đông. 

Dự án nổi bật nhờ những ưu điểm vượt trội về không gian sống. Đối với những nhà đầu tư sành sỏi, người làm trong xây dựng hẳn sẽ có nhiều kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên đối với những người thực hiện giao dịch Vinhomes Grand Park Quận 9 lần đầu sẽ khó tránh khỏi những bỡ ngỡ trong việc kiểm tra, chuẩn bị đồ dùng khi nhận nhà. Bài viết sau ATP Software sẽ cập nhật cho bạn thêm những thông tin liên quan và vô cùng cần thiết về vấn đề giao dịch căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9. 

Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 

Vinhomes Grand Park bắt đầu khởi công xây dựng từ tháng 3 năm 2018. Nhờ bề dày kinh nghiệm của chủ đầu tư Vinhomes trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, bất động sản dịch vụ đến bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn như Vinpearl,…. Đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội trong quy hoạch và hạ tầng. 

Dự án Vinhomes Grand Park quy hoạch trên tổng diện tích rộng 272 ha. Dự án bao gồm 71 tòa tháp từ 25 – 35 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 44 000 sản phẩm bất động sản các loại. Các căn hộ tại Vinhomes Grand Park hội tụ đầy đủ cơ sở vật chất hiện đại, đồng bộ, mở ra cuộc sống tiện nghi, sang trọng bậc nhất cho cư dân. 

Thông tin chi tiết về dự án: 

Khi nhận căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 mang theo vật dụng gì? 

Thực tế, khi nhận căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 chủ đầu tư Vinhomes sẽ thông báo đến bạn việc thanh toán, thời gian bàn giao trước 10 – 15 ngày làm việc. Lúc đó bạn sẽ có thời gian sắp xếp và chuẩn bị theo lịch nhận nhà và nếu có gì thay đổi bạn có thể liên hệ với bộ phận bàn giao của Chủ đầu tư để chốt thời gian cụ thể. 

Vật dụng cần chuẩn bị khi nhận nhà 

Trong thời gian này, chủ nhà nên chuẩn bị trước một số vật dụng cần thiết như sau: 

• Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng mua bán (Phụ lục 01).
• Bản vẽ chi tiết căn hộ, bút.
• Thông báo bàn giao căn hộ và chứng từ thanh toán đính kèm.
• Thước laser hoặc thước dây (thước thủy nếu có).
• Thước nhôm dài.
• Bút thử điện.
• Đèn pin.
• Ghế cao hoặc thang đứng. Mục đích: kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh, vì một số căn hộ khi thi công thợ quên không đấu nối ống này.

Kinh nghiệm khi nhận nhà Vinhomes Grand Park Quận 9 

Sau đây là một số ghi chú, kinh nghiệm nhận nhà tại Vinhomes Grand Park Quận 9 được đăng tải trong CỘNG ĐỒNG VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9, bạn có thể tham khảo và tích góp thêm thông tin hữu ích cho mình khi giao dịch căn hộ tại đây. 

• Kiểm tra cửa, roan cửa thật kỹ càng bởi bên thầu thường sẽ dán hở keo rất nhiều mối, dán thiếu roan. 
• Lưu ý tại vị trí giá đỡ Lavabo: Bạn nên nhìn xuống dưới kiểm tra cẩn thận do có một số chi tiết dôi ra, sắc bén, có thể cà vào gây đứt tay, mối hàn bị xấu, thẩm mỹ kém, không được sơn chống rỉ hoặc sơn nhem nhuốc. Bạn có thể sơn lại sau khi nhận nhà. 
• Sàn nhà tắm gồ tắm gồ ghề lồi lõm, lối dán gạch rất nhiều ở sàn nhà. 
• Máy lạnh làm xong, cho chạy mát dẫn đến bụi đầy bám vào máy. Bạn nên yêu cầu nhà thầu tiến hành vệ sinh trước khi bàn giao nhé. 
• Yêu cầu kiểm tra gas cộ cho máy lạnh, chạy hết chế độ lạnh nhất, xem thử nó có đóng băng hoặc chạy gồng hay không?
• Intercom, yêu cầu kiểm tra hoạt động được. 
• Kết nối mạng, yêu cầu kiểm tra hoạt động bình thường. 
• Hệ thống điện, yêu cầu có đồng hồ, đồng hồ hoạt động tốt, có số điện thoại liên hệ với điện lực phòng trường hợp cúp điện bất ngờ khi ở. 
• Bạn nên lưu ý Check bản vẽ kỹ thuật thật kỹ khi có độ cao trần. Nhiều trường hợp không check kỹ dẫn đến Vin có quyền can thiệp lên không gian trong nhà và không có cap độ ống xả, dẫn đến khi thi công sửa thiếu kích thước để đục sàn. 
• Bản vẽ bàn giao thông thủy nhưng hệ thống ống xả chung tòa nhà lại nằm trong đất bàn giao dẫn đến mát tầm 0.25 m2 (~10tr đồng/căn hộ). Chỗ này bạn cần check lại kỹ nhé. 
• Ký nhận bàn giao, lập bản defect list, yêu cầu xong mới trả chi phí bảo trì. 
• Kiểm tra phóng uế vào bồn cầu.
• Kiểm tra giá đỡ máy lạnh bên ngoài sơn có đúng kỹ thuật hay không? 
• Kiểm tra lót sàn có thiếu roan, gồ ghề hay không? 

Quy trình bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 

Mỗi dự án làm thử 5 bước để khách hàng có thể kiểm tra lại khi nhận nhà, không sai sót. Điều này giúp cho việc kiểm tra bất kỳ căn hộ nào nhanh hơn và dễ dàng hơn. 

Trước khi kiểm tra tiếp tục nhận căn hộ Vinhomes Grand Park. Điều đầu tiên bạn cần làm là đóng tất cả các cửa ra vào và cửa sổ, kể cả phòng ngủ. Tiếp theo, bật toàn bộ điều hòa ở nhiệt độ thấp nhất. (Khi hoàn tất, bạn có thể kiểm tra xem nước không chảy từ hệ thống điều hòa không khí xuống sàn).

Bước 1: Kiểm tra hệ thống điện của căn hộ trước khi nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park

Khách hàng cần kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông ở Vinhomes Grand Park Quận 9. Dụng cụ kiểm tra là bút thử điện.

• Tủ điện (cầu dao chính): mở (kéo lên) – đóng (kéo xuống) 3 lần kiểm tra liên tiếp.
• Hệ thống Intercom: chuông cửa kết nối xuống tầng 1 và tầng hầm.
• Ổ cắm điện: Kiểm tra tình trạng nguồn điện của từng ổ cắm bằng bút thử điện, tắt nguồn, kiểm tra ổ cắm có chết không, ổ cắm nào có điện thì có nghĩa là lỗi kỹ thuật.
• Quạt thông gió toilet: Kiểm soát tiếng ồn và tốc độ hút.
• Hệ thống chiếu sáng: Công tắc kiểm tra bật / tắt sáng đều, yêu cầu đèn không bị nhấp nháy.
• Máy lạnh: Đếm số máy lạnh và động cơ nhiệt. Lắng nghe quá nhiều tiếng ồn khi máy sưởi đang chạy. Nếu có tiếng ồn, hãy kiểm tra xem tấm vận chuyển đã được tháo ra chưa. Các đường ống có chạm vào vỏ hay không và lò sưởi có bị nghiêng hay không. Các bu lông và ốc vít được lắp đặt chính xác và chặt chẽ.
• Hệ thống nóng lạnh: Kiểm tra tình trạng nước nóng sau 15 phút bật nguồn.
• Ống đồng điều hòa: Các đầu ống đồng có được bịt kín không? Máy điều hòa không khí đảm bảo rằng căn phòng mát mẻ và không có nước đọng trên sàn hoặc đọng lại trong lỗ thông hơi của quạt gió.
• Kiểm tra ngẫu nhiên: Sử dụng bút thử điện để tiến hành kiểm tra ngẫu nhiên trên tường, khu vực xung quanh công tắc và ổ cắm để kiểm tra rò rỉ.

Bước 2: Kiểm tra hệ thống nước của căn hộ trước khi nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park:

• Cấp nước: Kiểm tra van chính, mở vòi và đường nước vào, xem tốc độ nước. Cần xả nước bồn cầu và kiểm tra hệ thống thoát nước có bị thấm ra sàn không; mở nắp két nước ra và quan sát xem van phao có bị hở không; kiểm tra mùi nhà vệ sinh có mùi lạ hay không.
• Kiểm tra thiết bị: vòi hoa sen, vòi phun, vòi trang điểm… Bật / tắt vòi xem còn rò rỉ không.
• Vách tắm kính: Thử bật / tắt, xịt nước vào gioăng cửa xem có bị hở và nước bắn ra ngoài không. Lưu ý ngăn nước phải cao hơn 10 cm.
• Đường nước và đường thoát nước cho máy giặt.
• Tiến hành dội nước sàn toilet, sàn ban công, logia xem có đọng nước không và độ dốc có đủ để thoát nước không. Nếu có thì cần phải xử lý vì việc xử lý lại sàn khi chung cư đưa vào sử dụng sẽ rất bất tiện.
• Điều hòa: Đường ống thoát nước của điều hòa có cao hơn đường ống gas không? Vì nếu cao thì cần điều chỉnh, nếu không nước sẽ tràn ngược vào nhà.
• Phễu thông tầng: phòng tắm độc lập, tầng độc lập.

BƯỚC 3: Kiểm tra các thiết bị khác trong căn hộ trước khi nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park:

Khách hàng cần kiểm tra: cửa, sàn, tường, trần, hệ thống báo cháy, ban công (nếu có). Dụng cụ kiểm tra bao gồm thước và đèn pin.

Tầng trệt

Hệ thống cửa bao gồm các loại như: cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa wc, cửa logia (balcon) và cửa sổ.

• Cần kiểm tra thanh trượt, nẹp cửa, bản lề, thanh trượt phải sạch sẽ, sơn PU chống dính, đầu vít không bị rách, bản lề không bị trầy xước. Bản lề phải được đục lỗ vào khuôn, không được lắp trên bề mặt khuôn. Cần lưu ý bản lề mở tủ bếp phải được vặn chặt và vặn hết cỡ, chiều cao của cánh dưới 600cm, mỗi cánh cần 2 bản lề (loại lớn hơn thì có 3-4 bản lề / cánh).
• Khóa cửa: Chìa khóa số, dễ dàng không bị kẹt, thử tất cả các chìa khóa. Sau đó, đóng cửa, kéo và đẩy khóa, nếu cánh bị lung lay là khóa sai (sẽ phát ra tiếng kêu nếu có gió bên ngoài).
• Kiểm tra kích thước: cửa cách sàn 5mm, cách khung cửa 2mm (không còn).
• Cửa Loggia: Chiều dài tối thiểu phải là 65 cm.

Tầng lầu

• Tầng lầu: phòng khách, phòng ngủ, lô gia, ban công. Kiểm tra xem lớp vữa có bị bẩn, đen không; gạch có bị nứt, xước nhiều không; sàn gỗ phòng ngủ có bị phồng rộp hoặc phồng lên không (chú ý các góc tường và cửa nhà vệ sinh); sàn gỗ có bị bong tróc không. Len ốp chân tường có bể hay hở. Cuối cùng, bạn nên đi lại tới lui, nhún thử xem có tiếng động cọt kẹt hay không.
• Nẹp chân tường cần phải đồng màu, chỗ đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp. Đoạn nối nẹp chân tường phải hơn 1,5m – 2m/mỗi đoạn. Chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không nên hở. Nếu chúng bị hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị cong, bạn nên lưu ý điểm này khi nhận căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9. 
• Tường: Kiểm tra màu sơn coi mức độ đều, không loang lổ. Bạn dùng đèn pin và thước nhôm kiểm duyệt độ phẳng của tường bằng cách: tắt đèn, đặt thước nhôm áp sát tường, sử dụng đèn pin soi ngược lại và xem ánh sáng lọt qua.
• Trần: Phần sơn trần cần phải đều màu và không bị loang lỗ. 
• Thiết bị báo cháy: Có đầy đủ đầu báo khói, đầu báo nhiệt, đầu xả nước.
• Balcon: Sơn của lan can, trần và sàn được vệ sinh và có bị bể gạch hay nứt mẻ trần không. Cửa mở vào nơi đặt cục nóng mở có đơn giản và kiểm duyệt phễu thoát nước. Trong đó, cần kiểm tra lan can balcon có chắc chắn và an toàn hay không. 

BƯỚC 4: Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ nghiệm thu căn hộ Vinhomes Grand Park

Có một số dự án khi bàn giao nhà chưa có bản vẽ nghiệm thu mà phải đợi đến khi chuẩn bị nộp hồ sơ cấp Giấy chứng thực thì mới thực hiện. Tuy nhiên, Chủ đầu tư Vingroup đã bàn giao 02 dự án tại thành phố Hồ Chí Minh: Vinhomes Golden River Quận 1 và Vinhomes Central Park Quận Bình Thạnh. Chủ đầu tư Đặc biệt rất kỹ trong việc pháp lý bàn giao căn hộ cũng giống như đo đạc để Tất toán với người sử dụng về phần diện tích bị hao hụt.

Đối với căn hộ Vinhomes Grand Park, nếu diện tích khi bàn giao có chênh lệch trong phạm vi đến +/-08% so sánh với diện tích dùng căn hộ ghi tại Hợp đồng mua bán. Thì các Bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch cho nhay trong 30 ngày (Thể hiện rõ trong khoản a) Điều 6.2 của Hợp đồng mua bán).

BƯỚC 5: Kiểm duyệt hồ sơ bàn giao từ Chủ đầu tư 

Ở bước này, bạn cần lưu ý những điểm sau đây về các tài liệu hồ sơ bàn giao Vinhomes Grand Park Quận 9. 

• Bản vẽ hoàn công có chữ ký của Chủ đầu tư Vinhomes Grand Park Quận 9, nhà thầu, giám sát thi công.
• Biên bản bàn giao căn hộ.
• Chốt chỉ số điện, nước Khi mà đã sữa hết lỗi (tức khi ký nhận bàn giao thì mới chốt điện, nước).
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào dùng (yêu cầu CDT phân phối trước khi lên lịch hẹn nhận nhà).
• Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (yêu cầu CDT cung cấp trước khi lên lịch hẹn nhận nhà).
• Biên bản nghiệm thu thang máy (yêu cầu CDT phân phối trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
• Bạn nên yêu cầu bản vẽ ME (bản vẽ điện nước để tiện trong quá trình làm nội thất và lắp đặt thiết bị dính tường cần khoan).

Vì thời gian bàn giao nhà Vinhomes kéo dài tầm 1 tiếng hơn. vì thế, khi đi nhận bàn giao anh chị nên rủ thêm người nhà hoặc bạn bè đi cùng và phân chia khu vực để kiểm duyệt. Khi đã kiểm tra và lên danh sách lại những vật tư bàn giao chưa đạt tiêu chuẩn để Chủ đầu tư kịp thời sữa chữa. 

Ngoài ra, để cam kết an toàn cho bản thân và thành viên trong gia đình khi sống tại căn hộ. anh chị cần lưu ý kỹ đến việc kiểm duyệt bộ máy báo cháy trong chung cư. Có thể nhờ nhân viên bàn giao hỗ trợ kỹ thuật để hướng dẫn cách xử dụng hệ thống báo cháy hợp lý. Và anh/chị nhớ không quên đổi password căn hộ mình nhé!

Đọc thêm

Bật mí chiến lược Marketing của Vinhomes: “Cỗ máy” kiếm tiền của Vingroup

LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ THÀNH PHỐ VỚI MỨC LƯƠNG 10-20TR/THÁNG???

Như vậy qua bài viết trên, anh chị đã có cho mình thêm nhiều kiến thức hay về việc bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào khác, đừng ngại liên hệ với chuyên trang để được giải đáp chi tiết hơn bạn nhé! 

Thông tin được edit và tổng hợp từ: https://vinhomes.vn/; https://nasaland.vn/