Rủi ro pháp lý khi kinh doanh BDS với số vốn 1 tỷ đồng – 1 tỷ không phải là con số lớn để đầu tư bất động sản ở khu vực Tp Hồ Chí Minh những vẫn là con số hoàn toàn có thể nếu nhà đầu tư biết cách chọn dự án phù hợp. Tuy nhiên nếu không cẩn trọng mua bất động sản trong phạm vi vốn này sẽ dễ bị dính vào các yếu tố pháp lý.
Thường khi mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ có cơ hội mua từ chủ đất cả nhân hoặc mua bất động sản nằm trong dự án. Bất động sản nằm trong dự án thường là căn hộ được rao bán với mức giá khá rẻ khi nó đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, nếu vào thị trường giai đoạn này nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng vì nhiều chủ dự án đã rao bán săn phẩm khi chưa được phép.
Rủi ro pháp lý khi kinh doanh BDS với số vốn 1 tỷ đồng
Lưu ý là dự án chung cư căn hộ chỉ được rao bán khi đã xây dựng xong phần móng. Nếu nhà đầu tư vào thị tường trước giai đoạn này khi có bất trắc xảy ra cũng rất khó để đòi quyền lợi. Một vấn đề khác mà các nhà đầu tư dự án bất động sản cần quan tâm đó là ngân hàng đứng sau dự án. Phải tự hỏi liệu dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không?
Với 1 tỷ đồng, nhà đầu tư thường chọn mua đất nền tại khu vực ngoại ô thành phố. Đối với những khu vực này cần hết sức lưu ý xem loại đất mình chọn mua là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp là khu vực không được phép xây dựng. Nếu mua nhầm khu đất này thì khả năng chịu lỗ là rất cao. Nhìn chung đối với cả dự án bất động sản căn hộ hay đất nền. Để hạn chế rủi ro nhà đầu tư cần hết sức quan tâm đến sổ đỏ, nếu chưa có sổ đỏ cần lưu ý đến dự án đó có khả năng làm sổ đỏ hay chưa. Có khả năng mua và xây dựng hay không?
Kể cả khi dự án đã có sổ đỏ, nhà đầu tư cũng cần xem xét xem sổ đỏ đứng tên ai, cá nhân hay nhiều người đứng chung sổ cần đạt được thỏa thuận của tất cả cá nhân đứng tên trên sổ đỏ để mua dự án. Tránh trường hợp một người bán những người khác không chịu. Về mặt pháp lý người mua sẽ bị thua thiệt. tụ chung lại có rất nhiều thông tin về pháp lý nhà đầu tư cần điều tra trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán bất động sản nào.
Nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin từ các cơ quan chức năng hoặc tham dò các hộ gia đình ở vùng lân cận để đảm bảo độ an toàn về mặt pháp lý. Xác định các thông tin về dự án mà dự án đưa ra có chính xác hay không. Tuy nhiên, với năng lực có hạn của các nhà đầu tư cá nhân việc điều tra sẽ khó lòng trọn vẹn. Nên để đảm bảo an toàn tốt nhất nên tìm đến các luật sư các cơ quan ban ngành cũng như các cơ quan công chứng. Luật sư có thể giúp nhà đầu tư trong việc tạo hợp đồng mua bán. Cơ quan công chứng có thể giúp nhà đầu tư xác nhận lại dự án bất động sản có hợp lệ hay chưa. Đầu tư bất động sản cũng là một hình thức dễ gặp rủi ro cao về pháp lý đặc biệt khi khoản vốn của nhà đầu tư chỉ khiêm tốn trong 1 tỷ.
>> Khởi nghiệp trong lĩnh vực nhà hàng từ a đến z
>> Quảng cáo trên Google và Facebook hiệu quả nhất
Kết luận
Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý và nghiên cứu thật kỹ trước khi quyết định có tham gia vào thị trường hay không. Hãy truy cập vào website https://ytuongkinhdoanh.vn/ của chúng tôi để có được những giải pháp, ý tưởng kinh doanh hiệu quả nhất.
Nguồn Chuyển động kinh doanh
